نحوه خرید ملک بانک زمین


تصویر مقاله با عنوان نحوه خرید ملک بانک زمین

عکس: سابرینا جانل گوردون (شاتر استاک)

اگر برنامه هایی مانند HGTV را تماشا کرده اید بلوک معامله، یا دنبال کنید خانه های قدیمی ارزان یا حساب‌های مشابه در اینستاگرام، احتمالاً متوجه شده‌اید که برخی از خانه‌های قدیمی – به‌ویژه خانه‌هایی که نیاز به کار زیادی دارند – با قیمت‌های تقریباً باورنکردنی پایین فهرست شده‌اند. اینها اغلب (اما نه همیشه) توسط یک بانک زمین محلی فروخته می شوند.

به عنوان مثال، میزبانان از بلوک معامله، که در دیترویت اتفاق می افتد، به طور معمول خانه های بانک زمین را خریداری و بازسازی می کنند – برخی از آنها برای خرید به اندازه 1000 دلار (حداقل طبق نمایش). پس چی دقیقاً بانک زمین است و چگونه می توان از آن ملک خرید کرد؟ در اینجا اصول اولیه است.

بانک زمین چیست؟

بانک های زمین نهادهای محلی هستند که به دست آوردن، نگه داشتن، مدیریت و توسعه املاکی مانند زمین‌های خالی، ساختمان‌های متروکه، یا اقامه دعوا. اگرچه آنها اغلب توسط دولت های محلی اداره می شوند، برخی از آنها غیرانتفاعی مستقل هستند.

املاک بانک زمین معمولاً دارایی هایی هستند که به طور میانگین شما هستند انتفاعی توسعه‌دهنده علاقه‌ای به آن ندارد-معمولاً به این دلیل که ترکیبی از موقعیت مکانی، شرایط ساختاری، حق امتیاز و نقص عنوان به این معنی است که بعید است سرمایه‌گذاری خوبی (سودآور) باشد.

چه زمانی بانک های زمین این املاک را به دست می آورند، آنها این کار را با هدف بازگرداندن آنها به استفاده مولد انجام می دهند، بنابراین آنها مسکن مقرون به صرفه (یا موارد دیگر) ایجاد می کنند. محله دارایی های، مثل باغ اجتماع)، افزایش ارزش املاک محله و ایجاد درآمد مالیاتی.

بانک های زمین در کجا قرار دارند؟

بر اساس مرکز پیشرفت جامعه (CCP)، یک سازمان ملی متمرکز بر بانکداری زمین، در حال حاضر بیش از 250 بانک زمین و برنامه بانکداری زمین در سراسر ایالات متحده وجود دارد.

بسیاری از آنها نتیجه 17 ایالتی هستند که قوانینی را تصویب کرده اند که بانکداری زمین (نیویورک، میشیگان، اوهایو، جورجیا، نبراسکا، میسوری، تنسی، آلاباما، دلاور، ویرجینیا، ویرجینیای غربی، ایندیانا، پنسیلوانیا، کنتاکی، کانکتیکات، نیوجرسی و مریلند). این نقشه تعاملی از CCP اطلاعات بیشتری در مورد بانک های زمین و مکان آنها ارائه می دهد.

نحوه جستجوی ملک بانک زمین

از آنجایی که بانک های زمین به صورت محلی فعالیت می کنند، قوانین، سیاست ها و رویه های خرید آنها می تواند متفاوت باشد. بنابراین، اولین کاری که باید انجام دهید این است که یک بانک زمین در منطقه خود یا هر جایی که مایل به خرید ملک هستید پیدا کنید و سپس به وب سایت آنها نگاهی بیندازید. وقتی آنجا هستید، باید به راحتی بتوانید پیدا کنید خواص موجود آنها

اگر به چند سایت مختلف بانک زمین نگاهی بیندازید، به سرعت متوجه خواهید شد که برخی از آنها بسیار کاربرپسندتر از سایرین هستند. در حالی که برخی نقشه‌های تعاملی یا فهرست‌بندی دقیق برای خانه‌ها با عکس، اطلاعات مربوط به تاریخچه خانه و برآورد هزینه‌های تعمیرات لازم را ارائه می‌کنند، برخی دیگر به سادگی عکس و آدرس خانه را همراه با دستورالعمل‌هایی برای تماس با بانک زمین برای اطلاعات بیشتر ارائه می‌کنند. اطلاعات

نحوه خرید ملک از بانک زمین

فرض کنید خانه ای را پیدا کرده اید که متعلق به بانک است و علاقه مند به خرید آن هستید. بعدش چی؟

ابتدا چاپ ریز را بررسی کنید

غیرمعمول نیست که خانه های بانک زمین با شرایط خاصی همراه باشند – به عنوان مثال، این که خانه باید تحت اشغال مالک باشد (حداقل برای یک دوره زمانی خاص)، یا اینکه هر گونه بازسازی/نوسازی باید در یک بازه زمانی خاص انجام شود. قبل از ادامه دادن، مطمئن شوید که می توانید این شرایط را داشته باشید.

درک کنید که وارد چه چیزی می شوید

خانه های بانک زمین معمولاً “همانطور که هست” فروخته می شوند – به این معنی که آنچه می بینید همان چیزی است که به دست می آورید. شما مسئول انجام کلیه تعمیرات و بهبودهای لازم هستید.

در حالی که برخی از خانه‌هایی که همانطور که هست فروخته می‌شوند از نظر فنی قابل سکونت هستند (یعنی سقفی وجود دارد، از کف زمین نمی‌افتید، یا احتمالاً با چیزهای خطرناک یا خطرناکی تماس پیدا نمی‌کنید)، برخی دیگر قبل از اینکه بتوانید حتی به نقل مکان فکر کنید، نیاز به کار دارند ( یا در برخی موارد، دیدن کل خانه).

خانه‌ها ممکن است با برق و لوله‌کشی یا آشپزخانه همراه باشند یا نباشند، اما برخی از آنها چنین هستند. واقعاً همه چیز به ملک بستگی دارد. قرار نیست این کار باعث شود که خانه‌ها بی‌خطر به نظر برسند برای روشن کردن این موضوع که باید انتظار داشته باشید که مقداری زمان، پول و سرمایه در آنها صرف کنید.

خانه را ببینید

اگر در مورد یک یا دو ملک جدی هستید، فهرست را بررسی کنید تا دریابید که چگونه آن را خودتان ببینید. گاهی اوقات خانه‌های باز برگزار می‌شود و گاهی اوقات تماس با بانک زمین برای تعیین وقت برای دیدن آن است.

برای خانه درخواست دهید

در حالی که برخی از بانک های زمین لیست خانه ها با قیمت های مشخص، دیگران حداقل قیمت را تعیین می کنند و ملک را به حراج می گذارند. در هر صورت، احتمالاً برای شروع فرآیند باید یک درخواست پر کنید.

اطلاعات مورد نیاز در درخواست اولیه متفاوت است، اما در حین انجام مراحل، احتمالاً نوعی برنامه کاری از شما خواسته می شود (از جمله جدول زمانی، تعمیراتی که انجام می دهید، چه کسی کار را انجام می دهد، کاری که قصد دارید با خانه انجام دهید، و غیره)، و همچنین اثبات وجوه نه تنها برای خرید، بلکه همچنین برای تعمیرات.

اگر درخواست شما تأیید شد – و همه چیز حل شد – بانک زمین شما را برای خرید خانه راهنمایی می کند. از آنجایی که بانک زمین می‌خواهد مطمئن شود که کاری که پیشنهاد کرده‌اید واقعاً انجام می‌شود، برنامه کاری شما ممکن است بخشی از قرارداد خرید شما شود.




منبع: kaheshvazn-khabar.ir

حتما بخوانید:
همیشه مرغ سرخ شده "بیش از حد" سفارش دهید
hacklink al hd film izle php shell indir siber güvenlik türkçe anime izle Fethiye Escort android rat duşakabin fiyatları fud crypter hack forum instagram beğeni bayan escort - vip elit escort html nullednulled themesMobil Ödeme BozdurmaMobil Ödeme BozdurmaMobil Ödeme Nakite ÇevirmeGeciktiriciMobil Ödeme BozdurmaMobil Ödeme BozdurmaVodafone Mobil Ödeme Bozdurma